住宅ローンの返済シュミレーションは自分でも出来るんです!!

こんにちは。

濱田滉大です。

2日間にわたって行われた｢TOTOコラボDIYイベント｣

へのご参加誠にありがとうございました。

ここまででblogを閉じてもいいのですが、それだと短すぎるので(笑)

今回は、家を建てる時に多くの人が利用する｢住宅ローン｣についてのお話です!

さて住宅ローンには、固定金利と変動金利の2つがある事を知ってましたか?

固定金利とはその名の通り金利の一定のもの。(代表例:フラット35等)

変動金利とはその時の市場によって金利が上下するもの。(代表例:銀行の住宅ローン)

※｢最初の〇年は金利固定｣というものもありますが、それは変動金利のものとして扱います。

簡単にそれぞれのメリットを言ってしまうと

固定金利は月々の支払額が変わらない為、返済の計画立てやすい事。

変動金利は市場金利が下がれば(低いままであれば)その分だけ特をするという事。

(そもそもの金利が他の金利タイプよりも一番安いという事もメリットですね)

では、どちらが返済額が少ないかというと........それは誰にも分かりません(^_^;)

なぜなら未来の金利上下はだれも予測できないからです。

つまり、変動金利の住宅ローンは総支払額を想定する事が出来ないという訳なんです(>_<)

ただ、住宅ローンの比較、返済のシュミレーションはする事が出来ます(^_^)/

簡単に入力して算出出来るのが、返済プランの比較（住宅保証機構㈱）で自分でもできちゃいます!!

かんたんに私が比較してみました。

※左側が銀行の変動住宅ローン、右側がフラット35をイメージして入力してます。

見ずらいですが、この場合変動金利の方が、固定金利より約145万円ほど多く支払する結果になりました。

まぁ、これも予想にしかすぎませんけど(笑)

今回はこういう結果になりましたが、それよりもお近くの金融機関の方が正しく算出、解説してくれます!!

(これまでの内容はいったいなんだったのでしょうか笑)

なにわともあれ住宅ローンを借りる場合は、ちゃんと返していけるのかの比較、検討が大事という話でした。

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